物業項目業主戶內消防改造安全管控要點

檢查了很多高層住宅項目和帶底商的項目，消防的一個難點就是：故障點位多！

所有項目都應該在《裝修手冊》中對消防等隱蔽工程進行明確，比如消防改造就應該：

1、交付時要求業主簽訂《消防安全承諾書》，對涉及消防改造的超高層、底商，明確改造相關要求。

2、業主辦理裝修手續時，對涉及消防改造的要求業主（裝修公司）提供《消防設計圖》《設計、施工單位消防資質》《產品合格證》《隱蔽工程承諾書》；

3、如果當地政策允許，公司允許，可以要求業主、商戶或裝修公司繳納保證金，如果后續未按照要求對消防進行改造，利用這部分費用進行改造。 

紅線提醒  

   - 禁止無資質單位、人員私自改動噴淋/煙感點位、拆除承重墻或防火門；  

   - 收集的裝修方案、消防改造方案、圖紙必須專人審核。

二、裝修巡查避免違規施工

每日裝修巡查可以避免未報備拆改消防設施，項目安全員一定要定期檢查項目裝修巡查情況。

1、每日巡查要點  

   - 是否按圖施工？消防設施（底商消火栓）是否被遮擋？  

   - 易燃材料是否亂堆？動火是否持證操作？  

2、隱蔽工程“留痕  

   - 電線穿管、防火涂料施工等環節，必須**拍照存檔**并三方簽字；  

   - 未經驗收擅自改造的，一律停工整改！  

紅線提醒  

   -消防改造時涉及改管的，只能斷施工區域的消防供水，不能斷大樓其他區域。

三、驗收閉環，責任可追溯

對于隱蔽驗收，在裝修專員、工程人員驗收的同時，項目安全員應該積極參與或者直接負責隱蔽工程驗收！驗收關注的重點有以下幾點：

1、分階段驗收 

   - 隱蔽工程：查線路絕緣、防火涂料厚度；  點位增減是否合規等；

   - 最終驗收：測消防聯動功能（如煙感觸發報警），收齊第三方檢測報告（按照地方規范確認是否需要檢測，一般消防改造單位驗收報告即可）。  

2、檔案留存

   - 一戶一檔，保存圖紙、驗收照片、檢測報告，存入裝修檔案！  

   -底商根據商鋪性質、產權，要求提供《建設工程消防驗收備案表（告知承諾）》

三、業主必讀：這些“省錢操作”害人害己！ 

因為業主戶內違規改造消防，導致火災未及時發現、撲滅的，一旦核實將承擔對應的消防責任。

- ? 為了美觀，取消、遮擋煙感器：不能及時發現火災，導致撲救不及時。

- ? 私自拆除防火門，擴大門洞： 導致火災蔓延！ 

- ? 找“游擊隊”施工，無資質、無驗收：違法違規！ 

- ? 公寓、超高層住宅“取消戶內消防噴淋”：發生火災無法自動滅火！

四、物業&業主協同指南

 物業的本職是服務業主，為業主提供安全的生活、經營環境，所以：

1、物業責任  

   - 定期組織消防安全培訓，提升工作人員裝修圖紙審核、裝修巡查和消防驗收能力。

   - 公示改造規范，對涉及消防改造的戶型、單元及時公示改造要求，告知業主。  

對違規改造消防的，及時報告社區、住建和消防部門。  

2、業主要求  

   - 主動報備改造方案，配合分階段驗收；  

   - 不擅自更改消防設施，確保滿足火災應急要求。

消防安全沒有“僥幸”，只有“萬無一失”。  

物業嚴格管控，是對業主生命的負責；  

業主主動配合，是對鄰里安全的守護。  

轉發提醒：@所有物業人&業主，共建平安社區，從規范消防改造開始！