消防設備維修保養制度

1、單位的消防設施器材實行專人或定人管理制度。

2、管理人員對消防器材定期進行檢查和保養，確保器材的完好有效。

3、發現消防器材有損壞丟失等問題，及時報告保衛部門查清原因后進行維修和更換。

4、消防設施器材到期，及時到消防部門檢測維修并予以辦理更換。

5、本著“誰主管，誰負責”的原則，正確管理好消防器材，切防丟失、損壞。

6、消防設施器材嚴禁挪作他用，對擅自挪作他用保管不力的，要報告領導，給予處理。滅火器材的設置位置，保證方便可取，嚴禁隨便改變位置。

消防設備管理保養制度

1、目的：為了確保消防器材的正常使用和起到防火、滅火的應急作用。

2、適用范圍：小區任何公共區域的消防設施設備的管理。

管理程序：        

1、小區內的所有消防設施設備器材均由管理處統一實施有效的管理；      

2、嚴格執行管理處制定的消防器材使用、保養、保管制度；        

3、消防設施設備包括器材應印有管理處統一的消防明顯標志及編排號；        

4、消防水源、器材、設備未經管理處經理同意，不得擅自使用或挪用；        

5、滅火器放置的位置要明顯、合理，有緊急情況便于使用，但又不阻礙他人，滅火器必須按樓層號進行編號，防止遺失，滅火器箱必須用管理處統一印制的消防封條予以封住，杜絕別人亂使用；        

6、消防管要做明顯的消防標志，方便區分使用，更利于加強管理；

7、消防栓應按編號，統一用消防封條進行封閉，杜絕有人亂使用水源和動用設施；        

8、消防斧、消防車扳手、消防服、消防撬、消防繩，必須統一擺放、統一管理，交接班必須進行清點，并做好相關使用登記工作；        

9、消防泵、噴淋泵必須保持正常運轉供水，消防水泵必須控制在自動狀態，以便于及時有效地進行滅火工作；       

10、 物業管理處根據實際情況，要定期按時更換滅火器材的藥劑、充氧等工作；       

11、 各用戶單元內或自備的消防器材由用戶自行負責保養、更換，檢查用戶單元消防工作落實情況由管理處組織進行，同時做好記錄備案；       

12、 消防通道經常檢查，不準放雜物，保持通道暢通干凈，防火門應經常處于關閉狀態，能夠安全有效的隔絕不安全隱患；

消防器材的保養制度：       

1、滅火器保養做到無灰塵、噴咀通，位置擺放符合規定，壓力值正常，四周無其它物品堆放；        

2、消防栓保養做到經常加油，并保持清潔，無生銹，銜接口正常，無滴水現象；

3、水帶做到卷緊放齊，保持水帶無破裂，水帶銜接口正常，水帶箱玻璃保持清潔光亮，無灰塵；        

4、自動滅火系統、消防排煙設備，防火門和消防栓都要定期進行測試，凡失靈損壞的要及時維修更換，確保其處于正常的預警預防狀態；        

5、消防系統需停水維修時，必須先經過消防監督機構批準并安排有效的準備應急措施；        

6、消防水管應及時進行外表層油漆的翻新工作，所有消防提示語、警示語應經常翻新，做到真正達到醒目，起到警示提醒作用；

7、根據消防設施的用途、特性，應制定具體合理的維修保養計劃。

基本要求：        

1、必須明確消防器材的確切位置，以及特性和操作。        

2、消防設施器材無損壞、故障、作廢過期等現象，確保正確投入使用。