為規范消防系統維修保養工作，確保消防系統設備各項性能良好，特制定本規程。

　　1．0程序要點

　　1．1檢查

　　1．1．1日檢：每班次在高級技工的指導下由消防管理中心監控員對火災報警系統進行下列檢查：

　　a）每班次均應進行系統設備的外觀檢查；

　　b）火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環境干擾存在，如有其它干擾存在，應設法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應及時清洗更換；

　　c）自檢功能。按自檢鍵后，進行復位，讓系統處于正常狀態，不能復位應查明原因；

　　d）故障功能：

　　--主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良等情況；

　　--備用電源故障，檢查充電裝置，電池有否損壞，有無斷線；

　　--探測回路故障，檢查該回路至火災探察器的接線是否完好，有無探頭被取下，終端監控器有無損壞。

　　2．1．2月檢：每月由安全主管及維修人員組織對消防自動系統進行下列功能檢查，并填寫《消防系統月檢查保養記錄表》：

　　a）月檢全部內容；

　　b）測試探測器主要工作電壓是否正常；

　　c）火災探測器（溫感、煙感、破玻）安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否清潔完好，指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后，消防主機是否收到報警信號；

　　d）對樓層消防栓進行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應補刷新漆；

　　e）檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警，測試報警功能是否正常；

　　f）對消防主機、聯動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵，線路松動應給予緊固；

　　g）對主電源和備用電源做自動轉換試驗。

　　1．1．3每半年檢查和試驗自動報警系統的下列功能，并填寫《消防系統年（半年）檢查保養記錄表》：

　　a）采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示；

　　b）試驗火災報警的聲光顯示；

　　c）試驗水流指示器，壓力開關等報警功能，信號顯示；

　　d）對備用電源進行1~2次充放電試驗，1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗；

　　e）用手動或自動檢查防火卷簾的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況；

　　f）用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統的控制設備；

　　g）對固定式系統進行外觀巡視，查看管網系統的密封情況，讀出壓力表指針數值，用手動或自動檢查固定滅火系統的控制設備；

　　h）用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈；

　　I）從消防聯動柜上按強制"消防"開關鍵使客貨梯停于首層試驗；

　　j）在消防管理中心進行消防通訊設備對講通話試驗；

　　k）檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。

　　1．1．4年檢：每年由維修人員及安全主管組織對火災自動報警系統的功能作下列檢查和試驗，并填寫《消防系統年（半）檢查保養記錄表》：

　　a）應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭（取50%）進行一次實效模擬試驗，對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃；

　　b）進行本規程1．1.3的檢查內容（a、b除外）；

　　c) 試驗火災應急廣播設備的功能。

　　1．1．5對本規程1．1.3和1．1.4的檢查內容，合同期內由安裝廠家指導檢查，合同期滿后外委公安消防局（或安裝廠家）檢查。

　　1．2維修保養

　　1．2．1對消防系統的外部清洗及部分附件的維修保養由工程部主管指導完成。

　　每班次監控員應對消防設備外部清潔一次，進行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設備光潔。

　　1．2．2需外委維修的，由品質技術部組織委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養。

　　1．2．3消防泵維修保養見《給排水設備設施維修保養規程》相關內容。

　　1．2．4消防系統設備的檢查、維修保養均應有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期五年。