長沙倒塌房屋鑒定報告曝光，網傳報價僅一千?

湖南長沙望城區“4.29”居民自建房倒塌事故發生后，長沙公安機關迅速成立專案組對該起事故立案偵查。經查，吳某勇（房主）和設計施工負責人龍某愷、任某生、薛某棕等4人在該起自建房倒塌事故中涉嫌重大責任事故罪。 
經查，今年4月13日，湖南**工程檢測有限公司(法人代表:譚某，公司性質:私營)對該自建房家庭旅館(4、5、6樓)進行房屋安全鑒定后出具虛假房屋安全鑒定報告，公司法人代表譚某及技術人員寧某、湯某、劉某、龔某等5人涉嫌提供虛假證明文件罪。

網傳聊天記錄曝光該房屋鑒定報價僅一千元

網上曝光的該房屋的鑒定報告如下：

一、工程概況

長沙市望城區品和家庭旅館位于長沙市望城區金山橋街道金坪社區盤樹灣組（吳洽 勇私房）四、五、六層，該房屋鑒定區域為四層至六層，鑒定面積約為 400m2，該工程主體結構以 240mm 厚磚墻、混凝土梁、現澆板等構件共同承重。該工程外觀照如下圖 1-1 所示。經現場勘查確認該工程的概況信息如下表 1.1 所示

坍塌時外觀照片(PS：非原鑒定報告附圖)

7.2 外觀質量檢查

現場對該工程結構外觀質量缺陷情況進行調查統計。檢測結果表明：通過外觀調查可知，該工程主要承重構件未發現明顯的開裂、變形 等不利于承載的損壞現象。

7.3 磚抗壓強度檢測

采用測磚回彈儀依據《砌體工程現場檢測技術標準》GB/T 50315-2011 對該工程承 重墻體的磚進行磚抗壓強度回彈法檢測。檢測結果表明：該工程所測承重墻體的普通燒結磚抗壓強度推定值為 MU10。具體 檢測數據詳見附表 11.1。

7.4 砂漿抗壓強度檢測

采用砂漿回彈儀依據《砌體工程現場檢測技術標準》GB/T 50315-2011 采用砂漿回 彈儀對該工程墻體的砌筑砂漿進行檢測。檢測結果表明：該工程所測承重墻體的砂漿抗壓強度推定值為 1.9MPa。具體檢測 數據詳見報告附表 11.2。

7.5 地基基礎檢測

現場檢測時該工程基礎部分已隱蔽，室內外地面已硬化封閉，無法進行具體檢測。通過對建筑上部結構的觀測，建筑四周墻體未見明顯沉降裂縫和不均勻沉降跡象。綜合 現場檢測結果，判定該建筑地基與基礎暫滿足正常使用要求。建議在使用過程中應對基礎按照《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016）的要求對其 進行沉降觀測，如發現異常應立即采取措施；若在正常使用條件下，竣工兩年后基礎沉降符合規范要求，則可根據《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB 50292-2015)第 7.2.3 條和 7.2.4 條的規定，判定該工程的地基與基礎滿足正常使用要求。

八、安全性評定

根據現場檢測及計算復核結果，依據《民用建筑可靠性鑒定標準》GB 50292-2015 對所鑒定的長沙市望城區品和家庭旅館主體結構現階段安全性進行評定。安全性鑒定評 級結果見表 8.1 所示。

根據《民用建筑可靠性鑒定標準》GB 50292-2015 相關規定，長沙市望城區品和家 庭旅館四層至六層主體結構現階段安全性鑒定等級評定為 Bsu 級。根據《民用建筑可靠 性鑒定標準》GB 50292-2015 第 3.3.1 條對 Bsu 的定義：安全性略低于本標準對 Asu 的規 定，尚不顯著影響整體承載。

九、建議

1、嚴禁超載使用、私自擴建、改建該工程承重結構，在使用過程中應確保樓面使 用荷載不超過鑒定荷載。

2、在使用年限內未經技術鑒定，不得改變結構的用途和使用環境。

十、聲明

本報告“建議”部分的內容帶有檢測方的主觀判斷，“建議”部分內容不在 CMA 認證范圍，請慎重采納。

注：建筑結構安全鑒定的結果是：Bsu級，證明結構是安全的，《民用建筑可靠性鑒定標準》安全性鑒定分級標準劃分為Asu、Bsu、Csu、Dsu四個級。Asu級--“完好”，Bsu級--“基本完好”，Csu級--“限制使用”，Dsu級--“危險”。