既有建筑進行改建、擴建如何執(zhí)行新舊規(guī)范的解答

廣州市住建局組織編制的《廣州市建設(shè)工程消防設(shè)計、審查難點問題解答》對既有建筑進行擴建、改建如何執(zhí)行新舊規(guī)范的問題進行了解答：

一、擴建、改建的建筑原則上均應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范。對于改建和擴建的建筑，分以下幾種情況處理：

對于改建：

1、 不改變原有的建筑功能和使用性質(zhì)，不改變原有的建筑防火分區(qū)和建筑疏散系統(tǒng)以及疏散構(gòu)件，不改變建筑的建筑面積，只是對建筑局部平面做出分隔調(diào)整的，可以視同室內(nèi)裝修，可按原建筑設(shè)計時所依據(jù)的防火規(guī)范進行設(shè)計。

如：（1）原設(shè)計使用功能為辦公室，對辦公室的分隔作調(diào)整，調(diào)整后的建筑平面仍作為辦公空間使用，包括增加了相應(yīng)的辦公輔助用房如會議室、資料室等用房等，均可以認為沒有改變使用性質(zhì)和使用功能：而調(diào)整部分的建筑面積沒有發(fā)生變化，這樣的周部調(diào)螯可以認定為裝修，可按原設(shè)計時所執(zhí)行的規(guī)范設(shè)計：

（2）對于商業(yè)營業(yè)廳的分隔和布局作調(diào)整，不改變原設(shè)計的防火分區(qū)、疏散系統(tǒng)、疏散寬度和疏散樓梯的位置等，建筑面積沒有發(fā)生變化時，也可以按原設(shè)計時依據(jù)的規(guī)范進行設(shè)計。

2、 對原有建筑用房進行使用內(nèi)容調(diào)整，調(diào)整后的建筑類型屬性沒有改變，如商業(yè)營業(yè)廳改為餐飲、防火分區(qū)內(nèi)少量商鋪從零售改為輕餐飲（面包鋪、咖啡室、冷餐室等）等，這樣雖然使用內(nèi)容發(fā)生了變化，但不影響建筑這部分場所的商業(yè)營業(yè)類型厲性。這種情況下，如調(diào)整的設(shè)計不改變原有的建筑防火分區(qū)和建筑疏散系統(tǒng)以及疏散構(gòu)件，不改變建筑的建筑面積，可

以按原設(shè)計時依據(jù)的規(guī)范進行設(shè)計。但如果修改設(shè)計出現(xiàn)按原來所依據(jù)的規(guī)范也霈要作出防火分區(qū)、安全疏散等方面的調(diào)整時，則調(diào)整后發(fā)生改變的那些防火分區(qū)，應(yīng)按現(xiàn)行建筑設(shè)計防火規(guī)范進行設(shè)計。

3、進行上述（改建中第1點與第2點〉調(diào)整的項目，如局部建筑面積發(fā)生改變，如：因為開設(shè)樓板洞口、增設(shè)自動扶梯、增設(shè)中庭等設(shè)計改動行為，而造成原設(shè)計的防火分區(qū)產(chǎn)生分隔和面積變動的所有建筑防火分區(qū)，均應(yīng)按現(xiàn)行防火設(shè)計規(guī)范進行設(shè)計。原有防火分隔保持不變的防火分區(qū)可以維持原有的防火設(shè)計做法。

4、老年人照料場所、兒童活動、兒童照料和少年兒童培訓場所等用房應(yīng)符合以下要求：

（1）原有建筑中合建的老年人照料場所、兒童活動、兒章照料和少年兒童培訓場所等用房如防火分區(qū)不改變，但進行了房間分隔調(diào)整時，其所屬防火分區(qū)應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范進行防火設(shè)計。

（2）在商業(yè)營業(yè)場所中，調(diào)整部分營業(yè)場所為對外營業(yè)的老年人照料場所、兒童活動、

兒童照料和少年兒童培訓場所等用房時，或不改變建筑總面枳的情況下t擴大建筑中合建的此類房間面積時，此類房間所在的防火分區(qū)應(yīng)按現(xiàn)行防火規(guī)范進行設(shè)計，建筑中因為上述用房調(diào)整而產(chǎn)生平面變化，但使用功能沒有改變的其余的建筑空間可按原設(shè)計所依據(jù)的規(guī)范進行設(shè)計。如涉及到整層建筑平面都發(fā)生改變的情況，應(yīng)提出有效的專項防火設(shè)計方案f并向有關(guān)主管部門申請，按本解答有關(guān)規(guī)定進行相關(guān)評審。

5、既有廠房和倉庫合建的工業(yè)建筑，原則上，進行不改變生產(chǎn)內(nèi)容和儲存物資類別的有關(guān)工藝流線和設(shè)備的調(diào)整時（包含降低火災(zāi)危險性類別），可按原設(shè)計所依據(jù)的規(guī)范設(shè)計.其余情況下均應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范設(shè)計。

6、 以上可按原設(shè)計所依據(jù)的防火規(guī)范設(shè)計的場所，設(shè)計時如發(fā)現(xiàn)垠有建筑存在違反原設(shè)計當時的有效防火規(guī)范和標準的情況時t應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行防火規(guī)范對原有建筑進行修改、調(diào)整，確有困難時，可對相關(guān)區(qū)域優(yōu)化防火設(shè)計并按本解答有關(guān)規(guī)定進行相關(guān)評審。

對于擴建：

1、 在原有建筑外部另行加建，同時需要與原有建筑連接時，新建的部分應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范設(shè)計，原有建筑可保持原有狀況，連接部位應(yīng)由設(shè)計單位提出有效的連接和分隔措施，以及消防設(shè)備系統(tǒng)、報警系統(tǒng)的特殊技術(shù)處理措施，報送有關(guān)主管部門，按本解答有關(guān)規(guī)定申請相關(guān)評審。

2、 對建筑上部進行的加層改建，應(yīng)按下面要求進行防火設(shè)計：

(1)面積不超過建筑展面面積的1/4的加層平面，如加建后建筑的總體高度沒造成建筑防火分類改變的，加建部分應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范進行設(shè)計。

(2)面積超過建筑屋面面積1/4的加層平面，應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范的要求對總體建筑進行改建設(shè)計。

3、因改建而增加建筑局部面積的，如局部增設(shè)夾層、封堵中庭洞口等增加了少量建筑面積而造成原有防火分區(qū)隔和面積變動或建筑層數(shù)增加的，所產(chǎn)生變動的各層建筑平面，包括存在部分防火分區(qū)的分隔保持不變的平面，均應(yīng)按現(xiàn)行防火規(guī)范進行設(shè)計（因增加局部面積需增加疏散樓梯并導致下部樓層相應(yīng)增加疏散樓梯的，不算改變下部樓層的防火分隔，涉及的樓層無需按現(xiàn)行防火規(guī)范調(diào)整）

3) —般既有建筑的總體改建，應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范的要求進行設(shè)計。歷史建筑活化利用以及改建和擴建，應(yīng)進行專項的防火設(shè)計研宄，并提交特殊消防設(shè)計文件給有關(guān)部門，按本解答有關(guān)規(guī)定進行相關(guān)評審，評審通過的特殊消防設(shè)計文件，可作為消防設(shè)計及審批依據(jù)。

二、室內(nèi)裝修工程的如下消防設(shè)計內(nèi)容：房間疏散門的寬度、數(shù)量、防火構(gòu)造要求以及裝修材料的選用等，應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定，其它消防設(shè)計內(nèi)容可按原建筑主體取得消防許可時的規(guī)范執(zhí)行，鼓勵也執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范。

注：

①、擴建是指在原有建筑輪廓基礎(chǔ)的向外擴建（包括加層和添加具有使用功能或存在可使用空間的建筑夾層），改建是指建筑變更使用功能和用途，或全面改造，如廠房改為餐廳、住宅改為賓館、辦公改為賓館或辦公改為商場等。

②、室內(nèi)裝修工程，是指既不存在擴建、改建，不改變所裝修房間或空間的原有建筑使用功能，也不改變防火分區(qū)和減少安全疏散設(shè)施的情形下，對建筑內(nèi)部進行改造或裝飾的建設(shè)工程。