1、土地購買

　　開發(fā)商在看中一塊地準(zhǔn)備開始購買前就會(huì)要求設(shè)計(jì)師對(duì)土地進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，計(jì)算經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，估計(jì)投標(biāo)價(jià)

　　2、建筑方案招標(biāo)——建筑師初步設(shè)計(jì)——方案深化——方案報(bào)規(guī)

　　3、施工圖設(shè)計(jì)

　　土建工程造價(jià)師要求對(duì)施工圖設(shè)計(jì)提出合理建議(主要確保可以施工)

　　4、工程管理策劃書編寫

　　確定主要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)效益什么的，工程部牽頭地產(chǎn)公司其他部門配合

　　5、施工總承包入場

　　6、三通一平和辦理各種證件

　　7、土方單位入場——場地平整——基坑開挖(開挖前應(yīng)該先降水，地下水到基地標(biāo)高2m以下基坑開挖才可以開始)

8、基坑支護(hù)施工

9、抗浮錨桿與基底施工（基底施工因該是在驗(yàn)槽以后，所謂驗(yàn)槽就是對(duì)持力層結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)，保證不會(huì)出現(xiàn)不均勻沉降。基底主要是為了好做防水，）

10、防水施工（地下多用sbs防水卷材）然后是防水保護(hù)層（防水材料是種類、價(jià)格、應(yīng)運(yùn)范圍土建工程師要牢牢掌握，防水是關(guān)鍵）

11、基礎(chǔ)鋼筋綁扎（基礎(chǔ)分為筏板基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)等，施工工藝不一樣，這里不展開講了，我在讀大學(xué)是時(shí)候兼職當(dāng)代課老師當(dāng)時(shí)上的就是地基與基礎(chǔ)這門課）

12、基礎(chǔ)澆筑砼（質(zhì)監(jiān)站對(duì)基礎(chǔ)鋼筋驗(yàn)收以后澆筑）

13、地下室擋土墻澆筑（擋土墻的砼配合比要求高，應(yīng)該為防水混凝土，注意檢查）

14、地下室頂板澆筑（注意模板滿堂架搭設(shè)等安全問題，地下室頂板跨度大）

15、地產(chǎn)項(xiàng)目一般到地下室頂板澆筑完成就可以開始售賣了，這個(gè)一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)

16、一層梁柱鋼筋綁扎——關(guān)模板——澆筑（然后開始循環(huán)，沒什么特別的，注意過程控制）

17、主體工程封頂以后，砌體工程、屋面花架、地下室頂板防水可以同時(shí)開始施工（此時(shí)施工電梯應(yīng)該入場安裝完成，這個(gè)很重要；降水可以停了）

18、內(nèi)裝工程開始

19、內(nèi)裝二模施工（就是構(gòu)造柱澆筑）

20、內(nèi)墻抹灰（施工工藝和材料控制都很重要）

21、外墻抹灰（一定是內(nèi)墻完成再做外墻，方便處理接口位置）

22、外墻面磚施工（放樣、垂直度、平整度等檢查非常重要，且應(yīng)該在外架拆除前）

23、地坪施工

24、廁所防水施工

25、外墻面磚施工

　　26、公共區(qū)域內(nèi)裝與外墻grc線條同步施工

　　27、消防與公共裝配合，完成消防管道安裝與公共裝飾

　　28、消防等設(shè)備入場，地下室覆土開始

　　29、園林硬質(zhì)鋪裝

　　30、喬木、灌木施工、綠化完成

　　31、消防聯(lián)動(dòng)實(shí)驗(yàn)(非常重要，標(biāo)志安裝工程的結(jié)束)

　　32、正式電、水、網(wǎng)、氣入場

　　33、驗(yàn)收

　　34、交付業(yè)主