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既有建筑消防改造實例之舊廠房變身文創園

作者：消防改造安裝時間：2022-12-19 12:43:07 來源：http://www.hb-xjkj.com/

摘要：既有建筑消防改造實例之舊廠房變身文創園一、工程概況（一）改造背景某舊廠區由原某標準件廠車間、廠房、辦公樓、倉庫等6 棟舊建筑物改造而成。該廠成立于1985 年7 月，同年12 月正式投產，因產業升級，廠區于2013 年后閑置，經過8 年的沉睡期，于2021 年改造利用“涅槃重生”為文創園（圖2-1）。（二）改造概況該文創園改造...

既有建筑消防改造實例之舊廠房變身文創園

一、工程概況

（一）改造背景

某舊廠區由原某標準件廠車間、廠房、辦公樓、倉庫等6 棟舊建筑物改造而成。該廠成立于1985 年7 月，同年12 月正式投產，因產業升級，廠區于2013 年后閑置，經過8 年的沉睡期，于2021 年改造利用“涅槃重生”為文創園（圖2-1）。

（二）改造概況

該文創園改造總投資約1.2 億元，改造分為一、二期，目前一期已建成投入使用，二期面積約25 畝，規劃建設中。舊廠區占地15232.3m2（約22.8畝），總建筑面積16189.48m2，園區于2019 年9 月開工建設，2021 年9 月通過竣工驗收。既有建筑改造在工廠原址進行，工程將工業、藝術、人文三大元素相融合，實施建筑、景觀一體化改造，既實現了廠房改造利用，又保留了城市的工業記憶（圖2-2、圖2-3）。

二、改造的重點難點及應對措施

工業建筑與民用建筑相比，具有主體結構堅固，空間高大靈活，體量大、外觀樸素等

特點。改造中針對不同群體對項目的改造訴求，根據原有廠區內單體建筑的空間特征，制定合理的改造方案，實現既有資源利用最大化。

（一）改造的重點難點

工業建筑與民用建筑的建筑性質截然不同，在總平面布局、平面布置、耐火極限、安全疏散、消防設施配置等方面存在巨大差異，缺乏有針對性的技術文件支撐，轉型升級存在以下突出問題：

1. 總平面布局不滿足現行規范對民用建筑的要求

由于場地限制，改造工程與相鄰既有建筑之間的防火間距、消防車道、救援場地很難滿足現行標準要求，且拆改困難。如個別改造建筑與相鄰建筑存在防火間距不足4m，甚至小于2.5m 的情況，消防車道、救援場地設置困難（圖2-5）。

2. 安全疏散改造難度大

由于改造后建筑使用功能改變，原疏散樓梯的形式、疏散寬度、安全出口設置數量及位置等難以滿足現行標準要求；在封閉樓梯間、防煙樓梯間頂部開設1m2 洞口困難。

3. 建筑物構件的耐火極限和燃燒性能改造前后要求不同原廠房大量的使用了鋼結構構配件，耐火極限能否滿足現行標準對民用建筑的要求尚待確認。

4. 防排煙系統的土建豎井改造難度大

原建筑采用土建防排煙豎井，截面尺寸較小，現有條件下無法安裝內襯風管，改造難度大。

5. 增設消防設施困難

根據廠區既有條件，消防水泵房、消防水池和高位消防水箱設置困難；應急照明和疏散指示系統改造困難等。

（二）應對措施

1. 防火間距、消防車道、救援場地改造困難的應對措施經專家論證，在滿足消防安全的前提下，針對實際情況進行了適當放寬（圖2-6、圖2-7）。改造工程與相鄰既有建筑之間的防火間距不滿足現行標準時，按以下原則執行：

（1）若防火間距小于2.5m 且兩側普通開口之間直線距離不小于4m，則至少一側外墻應為防火墻。當建筑外墻上需開設門、窗、洞口時，應設置不可開啟或火災時能自動關閉的甲級防火門、窗，改造確有困難，可設置防火分隔水幕。

（2）若防火間距大于等于2.5m 且兩側普通開口之間直線距離不小于4m，則至少一側外墻應為不燃燒性墻體。當建筑外墻上需開設門、窗、洞口時，應設置不可開啟或火災時能自動關閉的乙級防火門、窗，改造確有困難，可設置防火分隔水幕。對廠區進行立面更新和消防改造，場地內設置一條貫穿整個園區的消防車道，并有兩處與城市道路聯通的車道出入口，確保消防車道滿足現行標準要求。

2. 安全疏散改造難的應對措施

（1）增設必要的安全出口，利用鋼結構連廊聯通屋頂平臺，解決疏散問題。在疏散寬度不足的情況下增設室外疏散鋼梯，噴涂厚涂型防火涂料，滿足室外樓梯疏散平臺1.00h、梯段0.25h 耐火極限的要求（圖2-8~ 圖2-10）。

（2）符合下列條件的建筑高度不大于24m 的改造工程，由敞開樓梯間改為封閉樓梯間確有困難，可維持現狀：①敞開樓梯間與走廊之間應設擋煙垂壁進行分隔；②建筑層數不大于2 層，改為老年人照料設施等功能的工程；③建筑層數不大于3 層，改為圖書館、展覽建筑、會議中心等功能的工程。

（3）根據現行規范該工程需增設消防救援窗口。外墻加設消防救援窗口，窗口采用易于破碎的玻璃，并在玻璃上設置在室外易于識別的明顯標志（圖2-11）。

3. 建筑物構件的耐火極限和燃燒性能改造前后要求不同的應對措施保留的鋼結構構件嚴格按照現行標準，通過噴涂防火涂料等方式，滿足相應的耐火極限要求，由第三方專業檢測機構出具合格證明材料。

4. 防排煙系統土建豎井改造難的應對措施

原機械排煙豎井改造確有困難，可采用下列措施：

（1）原排煙豎井排煙量符合現行標準要求的，改造部分的消防排煙可接入原有排煙豎井，原排煙豎井可適用原標準。

（2）原豎向排煙系統排煙量不符合現行標準要求的，可以提高原有排煙豎井風速和排煙風機壓頭，使排煙系統負擔的任一防煙分區排煙量均滿足設計要求。排煙豎井風速不高于20m/s（圖2-12）。

5. 消防設施的改造措施

在滿足現行規范的前提下，室內增加必要的消防防煙排煙設施、室內消火栓、自動噴水滅火、火災自動報警、應急照明系統等消防設施。

（1）分別從市政A 路和市政B 路各引入一條DN150 給水管，在室外形成環狀管網，室內消火栓系統由消防水泵房的消火栓加壓泵加壓供水，加壓泵設兩臺，一用一備。

（2）室外消火栓由市政供水，室外消火栓保護半徑不超過150m，消火栓布置間距不超過120m。

（3）D 棟屋頂水箱間設18m3 消防水箱一座及穩壓設備和附屬設施，滿足室內外消火栓系統的水壓要求，出水管接至消火栓環網。

（4）改造工程所在建筑按現行標準不需要設置自動噴水滅火系統，但改造區域按現行標準應設置自動噴水滅火系統時，可使用自動噴水滅火局部應用系統或簡易自動噴水滅火系統。但應符合下列條件：

①需設置自動噴水滅火系統的改造面積總和不大于1500m2；

②改造區域為非歌舞娛樂放映游藝場所。

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